Propriété d’exception en France – Résidence d’été de deux stars du cinéma français
Gourplong, 81360 Montredon-Labessonnié, France

Prix sur demande· Maison (A vendre)
EXCLUSIVITE

Havre de paix constitué de 3 maisons

Cet ancien village Cévenol situé dans le Parc Régional du Haut Languedoc fut dans les années 1960-70 la résidence d’été de deux stars du cinéma français.
Il est composé de 3 maisons restaurées avec soin, avec conservation des matériaux de la région et de l’époque, représentant en tout 14 pièces dont 3 équipées de cheminées, 9 chambres, 5 salles d’eau et WC.
Deux des trois maisons comportent chacune une pièce de réception avec cheminée monumentale et plafonds cathédrale.
Une ancienne écurie a été transformée en petite salle de fête avec four à bois à l’ancienne type pizzéria.
Chacune des maisons est entourée de vastes terrasses.
L’une des 3 terrasses est agrémentée d’une piscine en pâte de verre chauffée au bois et d’un pool-house avec barbecue.
Cet ensemble est construit au milieu d’un parc naturel de 15 HA d’un seul tenant (buis, chênes, résineux, saules, acacias, frênes, fruitiers…) au milieu duquel coule une rivière à truites sur 2 km de berges.
Nombreuses dépendances dont 3 garages fermés, éclairage nocturne des allées, vivier et bassin à truites, chauffage bois/fuel centralisé pour les 3 maisons, une source d’eau potable privée alimente les 3 maisons, une autre alimente les bassins à truites.
Petit rucher avec matériel d’extraction du miel
Possibilité d’acquérir 60 HA supplémentaires attenants en parts de groupement forestier composés d’arbres recherchés pour leurs qualités mécaniques (Douglas, pectinés, pins, moyenne d’âge 60 ans, donc à maturité). Nombreux sentiers pédestres et équestres privés de plusieurs kilomètres. Matériel d’entretien cédé avec le groupement.
Réserve de chasse (sangliers et chevreuils en abondance).

 

Description

Maison principale ≈ 210 m2

Rez-de chaussée

  • Un grand séjour, salle à manger avec cheminée
  • Un accès direct sur la terrasse de la piscine avec pool-house
  • Une cuisine équipée
  • La salle de bain d’origine d’une des stars du cinéma français des années 1960-70

1er étage

  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 bureau
  • Buanderie

2ème étage

  • Un dortoir et coin bibliothèque

 

Maison secondaire ≈ 140 m2

Rez-de chaussée

  • Carnotzet, four à bois donnant sur une terrasse

1er étage

  • 2 chambres dont 1 en mezzanine
  • 1 salle de bain
  • Un coin rangement et penderie
  • Un grand séjour avec cheminée et accès sur un balcon
  • Une cuisine ouverte avec bar

 

Maison de réception ≈ 100 m2
  • Un grand séjour avec cheminée et un accès direct sur le jardin
  • Une cuisine équipée
  • Une chambre
  • Une salle de bain
  • Un bureau
  • Une buanderie

 

extérieurs
  • 3 garages fermés
  • Éclairage nocturne des allées
  • Vivier et bassin à truites
  • Jardin
  • Parcs
  • Rivières
  • Arbres fruitiers
  • Potagers

 

environnement
  • Randonnées pédestres et équestres
  • Canoë Kayac
  • Pêche
  • Aéroport Castres /Mazamet à 29 km, soit 30 minutes en voiture

 

NOTRE ANALYSE

Cet objet a retenu toute notre attention car il présente une opportunité d’investissement unique :

 

Tout d’abord grâce au taux de change favorable CHF/€

 

C’est aussi un objet de rendement grâce au groupement forestier

  • La coupe et la vente du bois du groupement forestier permettraient au futur acquéreur de récupérer plus de 30% du prix de vente de la propriété et cela sans impôt.

 

Ce hameau peut s’avérer une maison et table d’hôtes exceptionnels

  • Marketing déjà établi grâce à la présence passée de deux stars du cinémas français dans les années 1960-70.
  • L’attrait des loisirs et activités sur place : Canoë kayak, randonnées pédestres ou à cheval, pêche, chasse, découverte de la région, etc.
  • Possibilité de vivre en autarcie grâce aux ressources naturelles et matérielles mises en place : Pêche, chasse, ramassage de champignons, miel, culture, arbres fruitiers, bois de chauffage, forêt de rendement, eau de source. Tout le matériel d’exploitation est fourni par le propriétaire très consciencieux.
  • Région en fort développement grâce à la future construction d’une autoroute avec Toulouse qui connaît un essor et une attractivité unique en France avec Airbus

 

Ce descriptif n’est pas contractuel. Les informations sont indicatives.

Description

Emplacement

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